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Belle propriété viticole

495 000

Maison à vendre, 6 pièces - Pau 64000
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Descriptif du bien

  • Surface : 150
  • Terrain : 177 000
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
En exclusivité auprès de notre Agence, à 45 mn de PAU secteur GEAUNE (40), au calme dans ce secteur AOC du vignoble du Tursan, propriété viticole isolée sur 16 hectares.

L'ensemble est composé d’un logement, dépendances, vignes AOC ( 16ha),bois, étang...

Un logement T4 avec cuisine équipée, salon salle à manger, 3 chambres, 2 WC, 2 salles de bain, un grand garage, un parc joliment engazonné et agrémenté de palmiers.

Les 16ha de vignes ne sont pas d’un seul tenant mais les parcelles restent à proximité.
En appellation AOC Tursan, avec des cépages de Tannat, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon la récolte s’effectue exclusivement en rouge et rosé.

Cette récolte annuelle apporte une rémunération moyenne et régulière oscillant entre 90 000 € et 100 000 €, avec un retour net de 50000 € à 55000 €.
Le vendeur proche de la retraite travaille seul, le retour net peut être amélioré pour un couple travaillant ensemble sur l’exploitation.

Le travail de la vigne est relativement mécanisé comme le désherbage, le traitement, les vendanges, mais le vendeur sous-traite la tombée des sarments et la taille (novembre à février).

Le matériel nécessaire n’est pas inclus dans la vente, mais des solutions peuvent être trouvées suivant votre budget.

Possibilité de passer sous 3 ans en culture bio sur la totalité du vignoble.

Si besoin, une formation et assistance du vendeur vous est apportée dans la transmission de l'exploitation sur une année culturale.

Les photos intérieures de la maison n’ont pas été prises car en cours de travaux de rafraîchissement.

Côté financier, un prêt peut être demandé pour une somme avoisinant les 250 000 € sur les seuls revenus de la vigne, d’où la nécessité d’avoir un apport pour le restant.

Les frais Notariés sont estimés à 36 000 €

Les points forts du bien

  • revenus financiers
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    2439
  • Localisation
    Pau 64000
  • Construction
    1999
  • Surface au sol
    120
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir

Informations complémentaires

Mandat N° 2439. Honoraires à la charge du vendeur.

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